【日元不管升和降，东京房价都在涨，让日本都成了丈二和尚】非遺孔聖書道｛孤影俏然｝

《日中易訊》共同社：楼市服市，文汇世界日本最占优势。作为在过去十数年的那轮周期中，唯一没有历经房价暴涨的国家——日本，如今楼市后起直追。

日本国土交通省公布的最新数据显示，2024年第2季度日本全国商业地产价格指数环比上升3.0%，其中，包括东京、大阪在内的三大城市圈环比升高3.7%。在东京一家房地产公司，记者了解到，一名华裔投资者正通过视频向工作人员进行咨询。这名投资者告诉记者，他从10年前开始进入日本市场投资，包括写字楼、商铺等在内，总共在日本购买了大约100处房地产。

 

 

注意，是没有暴涨，并非没有“上涨”。具代表性肯定非东京市中心的房产莫属，近几年的售价基本是每年每月都在攀高。

应了坊间的某句话：日元跌了，日本房价在涨，日元升了，日本房价还是在涨。

甚至不少核心区的房价，似乎已经大大超出了普通日本人原有的“认知”……

对于中国人“爆买”日本房产土地的迹象，在中岛惠看来，总体上理应是利大于弊的。

她觉得，有不俗资金实力的中国买家投资了日本房地产后，自然而然他们会把国内的部分事业方向转向日本，或开拓日本市场。

随着中国富人们砸钱投资，以及有望将来定居在日本不断产生消费，对日本经济也会带来积极影响。

言下之意，似乎觉得爆买日本房产的国人，可并不像外界一味认为的全是“炒房客”。不过，节目连线到另一位专家桥下撤，是原大阪府知事的律师，他对此有中国人几乎可以“无阻碍”在日本买楼、买地持反对意见。

理由是基于国际法中的“平等互惠”原则而言，日本人不能购买中国的土地，只能租赁、那同理，中国人也应该通过“定期土地租赁”等方式到日本投资，而非直接可购买到日本的土地资产。

｛双方各执一词｝

究竟之后日本会不会收紧外国人购买资格、或出台更多限制条例还不好说。但可以肯定的是，随着日本楼市的全面复苏；

而且真正核心的土地、房产的数量一直是有限，来去无非都是集中在几大城市或区域：

要么经济中心，要么旅游重心。

那对于海外买家来说，投资日本房产的资金准入门槛、加息大前提下的融资成本，肯定是越来越高的。

比起担心遥不可及的购买资格问题，这一点才是中国人前赴后继到日本“抢购”房产的缘由。除了个人投资者之外，部分海外大型房地产公司也在日本投资物流设施等大型地产，这类项目需要的资金量较大，通常有大量资金需要在日本国内筹措日元。因此，除了行业基本面之外，投资者也非常关注日本央行的货币政策对日元利率的影响。尽管日本央行目前仍然维持宽松政策，基准利率保持在0到0.1%之间，但随着通胀持续，外界预期日本央行今后很可能进一步加息，这也将使海外房地产在日本的借贷成本出现上升。

【孔易墨象九型人格好色書道【孤影悄然】｛每日运势｝

《華裔影视》《中国画報》《巨龙財经新闻》《全球融媒体传播中心》発：

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